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房产新政开启牛年楼市-房地产-房产频道

发布日期:2021-12-19 03:08   来源:未知   阅读:

  同时,支持房地产开发企业合理的融资需求。实施意见中也明确提出商业银行应加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务等内容,以此来保障房地产开发企业的资金运作,从而进一步保障房地产供给量的增加。

  珠江帝景项目在年三十至大年初八照常营业,仅在春节长假7天内该项目就销售了128套,销售金额达到了3亿元。而富力地产的项目在节日的后半段,销售也大幅增长,销售额超过了1个亿。

    二套房贷政策适度放宽

  不少市民认为一年提取一次公积金的周期太长,在缓解还贷压力上的感觉不明显。按月提取的话就可以缓解压力,在取消了次数限制后,今后只要是公积金账户处于缴存状态的职工,均可按月提取公积金。此外,《通知》还对在房屋修理、房租支付中,可提取公积金的比例做出相应调整。李持缨表示,这样做的目的是为了提高公积金的利用率,减轻贷款职工的住房消费负担。

  因此不少业内人士预计,今年上半年房价将可能见底。全国工商联房地产商会Reico工作室就认为,2009年下半年房价将会止跌企稳,这些信息的传递也让市场上不少有刚需的购房者在牛年春节的这个假期不再观望而手选房。

  业内人士还认为,北京新政中对二套房的松绑是最大利好。21世纪不动产高级分析师孟奇分析,二套房政策很大程度上抑制了改善性需求,目前市场中的主体依然是自住型需求,但二套房松绑再加上贷款的低利率,能够有效刺激改善需求的释放,对于市场的回暖会起到非常明显的作用。有数据显示,第一套自住型需求在2007年和2008年只占到2至3成,即7成以上的购房者是改善型需求。

  购买一套100万元的普通商品房,贷款都为70万元的情况下,二套房贷按比照首套的新政计算比按照之前的二套房贷利率政策,月供少交930.27元,总利息少交223265.67元。

  中国银行要求首套自住房,在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款;当前还款正常且贷款期间无不良还款记录的客户均在本次打7折调整范围之内。

  孟奇认为,土地款的延期支付是鼓励开发商继续新项目的开发,以维持未来新房供应量的稳定,以免影响到未来市场的供求关系,推动房价再次上涨。

  记者了解到,在春节期间全北京市进行节日促销的项目大约有12个,大部分位于四五环附近,均为一些老项目,其中珠江帝景项目更是年三十至大年初八照常营业。

  据记者了解,多数项目在春节前半段开始放假,有销售的也是个别人值班,大多数人都回家过年了,仅有少数项目在春节期间销售。不过,初四上班之后各项目看房人数开始增多。

  未来职工购房者使用公积金在免受年提取次数限制的同时,只要是公积金账户处于缴存状态的职工,均可按月提取公积金,而且,还将有望按照自己的需要“预约”提取,初步考虑按季度“约取”。

 

  在牛年春节临近的时候,包括北京市建设委员会在内的九部门联合发布了《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》。该意见将进一步解决中低收入家庭住房困难,鼓励和支持住房合理消费,改善居民住房条件。这是继2008年9月中国人民银行多次下调人民币存贷款利率、存量房交易税费减免政策、普通住宅标准降低等救市政策不断出台后的又一救市之举。这无疑将进一步放宽京城房地产行业的发展环境,促进楼市信心的恢复。

  2月4日,持有联名卡的北京公积金缴存职工已可以约定按月提取公积金。目前可选择的提取周期有一月、一季度、半年、一年。目前,这部分人已经占到公积金缴存人总数的50%,这部分职工可以按月提取公积金。在公积金联名卡普及后,公积金中心和发卡行会开启网上银行功能,通过银行汇款,进一步简化公积金贷款的申请流程。

  到目前为止,各大行的优惠细则基本出台,已有不少市民享受到了七折优惠利率。农业银行要求存量房贷在30万元以上,没有逾期还款等不良信用记录,原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请,由银行审核。

  在实施意见中,明确表示,自2009年1月1日至12月31日,暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中,对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

  实施意见中强调,加快落实2009年新开工850万平方米建设计划,抓好在施的保障性住房和限价房工程建设。这是政府继续扩大房地产市场的供给量,通过中低价位、中小套型普通商品住房供给力度的加大,来解决居民自住、改善类住房等购房需求的措施实施。

  “我们是初四开始上班的,牛年开门迎客以来,每天都有成交。”智地香蜜湾的营销负责人说,作为近郊项目,实际表现超出预期;而华纺易城、天鹅湾、远洋沁山水等市区四环外项目,均在初四之后迎来多组看房热潮;城区保利百合花园等项目,看房人也比节前多出3成以上。

  根据之前的《北京住房公积金提取管理办法》,购买、装修、翻建普通商品房的职工每年只能提取一次公积金,购买政策性住房的家庭每季度可提取一次公积金。“这些限制,实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平,而同时由于每年提取频率过低,也影响了职工使用公积金。”北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示。

作者: 赵丽萍张蓓    来源: 京华时报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249

  建设银行目前仍要求客户进行申请,相关人员表示,客户应主动到经办行询问如何享受七折优惠利率,目前建行对申请时间还没有限制,希望客户尽早申请,可以尽早享受优惠。据悉,许多银行对申请成功的客户采用短信通知的方式。

  暂停执行限外政策  ,我们每天法定的工作时间修改了吗? - wei符号的博客 -;   春节部分项目销售淡季不淡   住房公积金按月提取

  由于北京市房地产交易管理网系统节日期间停止使用,所以政策短期内的成交数据尚无法从官方渠道获取。不过,据该官方网站的统计,春节后的京城楼市商品住宅销售整体数据与春节放假前一周成交相比呈上涨态势,商品住宅销售套数为1338套,与春节放假前一周的正常交易日相比上涨19.46%,期房商品住宅总销售签约套数为887套,比春节放假前上涨了1.11%。现房商品房签约套数为451套,环比春节放假前一周上涨了92.74%。

  春节是中国人最重要的传统节日。由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因,许多购房需求被暂时搁置,市场成交一向较为低迷。但是,由于2008年很多项目销售不畅,造成存货较多,不少项目春节期间仍然大力促销,这使得部分项目春节期间销售淡季不淡。别是节日后半段,随着销售人员相继上班,看房的人越来越多。

房产新政开启牛年楼市
2009年02月13日 10:39:33  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内购一定面积的自住商品房(暂定只能购买一套住宅)。境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住宅。

  孟奇表示,限外政策的初衷是为了防止境外热钱对境内资产的投机行为,在目前全球性金融资本市场疲软的现状下,再加上住宅市场外资购房本就不占主体,因此短期内并不会引起外籍人士购房的热潮,而且一年的政策期限也为政策的调整留有余地。但自2007年开始执行“限外”政策以来,北京高端住宅产品出现滞销,所以限外暂停还是利于促进北京中心城区特别是CBD区域的高端住宅产品销售。

    房贷七折开始实施   市场供给力度继续加大     春节促销力度大

  据北京中原三级市场研究部的调查显示,近日到分行咨询二套房贷情况的客户明显增多,增长约两成。假设已贷款购买一套住房的刘先生,为了改善居住条件,再贷款购买第二套总价100万元的普通住房,贷70万20年总利息节省223265.67元(见下表)。

  这些行业领头羊的表态,显示出今年市场的供应量将大大高于去年。显然,今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩,而是通过提高销售量实现销售目标。

    销售战提前打响

  其他银行方面,民生、华夏和南京银行凡是首套住房、资信状况良好,没有逾期拖欠记录的,且以前就享受8.5折利率优惠的客户,系统将从元月1日起,自动将这部分客户的利率降为7折。招商银行则是符合首套自住房,还必须拥有土地证和房产证这“两证”,并且没有逾期记录条件的客户才能享受存量房贷优惠。光大银行除去首套住房、资信状况良好这两条“硬杠杠”,房贷客户的商业部分贷款额必须达到20万以上,经过申请才有可能打七折。兴业银行对于放款日期在2008年12月3日以前的个人商业性住房贷款客户(含公积金组合贷款中的商业性贷款部分),若借款人及其配偶仅有一套个人普通住房,其贷款利率执行基准利率下浮15%,还款记录良好,贷款余额在30万元以上(含30万元)的,可向兴业银行原贷款办理机构申请将贷款利率下浮幅度调整为30%。

  亚豪机构副总任启鑫也分析,北京二次置业者以从大家庭裂化成的小家庭为主,外埠留京工作人士的改善型置业为辅。松绑二套房贷,减少购房总成本必然能够激发部分因高房价暂缓购房的需求释放,但从二次置业群体的共性需求点来看,可能会对东、北四环以及西、南三环以外,总房款在100万以下的项目销售产生促进作用。

  业内人士认为,出现春节期间北京楼市项目大幅度优惠的现象,主要是由于目前楼市积压情况比较严重,导致楼市销售旺季提前到来。此外一些上市公司面临着今年3月份的年报压力,因此不惜成本低价抛售的现象也可能出现,再加之春节前北京市政府出台的鼓励楼市消费政策,消费者观望情绪有所松动,因此预计未来的半年内,将是北京楼市最后的“促销期”,也是消费者、投资者进入楼市的最佳时机。

  协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出,市场在售项目利用节日因素加大了促销宣传力度,因现房现买现住的优势,加上一些现房开发商的打折力度较大,使得节后第一周现房的成交高过春节前一周的成交。

  “春节买房9.3折,最高省25万,一次性直降4800元每平方米。”在牛年春节,京城楼市新一波打折促销大戏已经上演,部分开发商甚至打出“春节期间购房8折优惠,总价可省100万以上”的大力度促销招牌。位于望京的合生麒麟社,自春节前该项目传出1.08万元/平方米的消息后,销售现场即使在春节几天也是人流不断,目前对外公开的起价调整为11800元/平方米,但是仍比目前望京区域的其他项目低了近4000元/平方米。位于昌平的某楼盘推出十套特价房,最低9.3折优惠,位于回龙观某楼盘春节期间推出每平方米6500元的特价房。

  新政中还规定,开发商拿地由于资金困难不能按时付款的,可根据实际情况批准延期。业内人士认为,这是北京市第一次对开发商的资金链进行直接的扶持。如果其地方效法北京,势必会对房地产市场产生深远的影响。

  与此同时,伴随着大量存量房需要消化的是,今年各大房企在2007年疯狂拿地的项目全部面临着扎堆上市的情况。不久前,世茂房地产表示今年将推30余盘上市,目标销售额将达到150亿元,同时富力地产也表示销售规模将大幅度增加,扩展到38个新盘的供应总量。此外,金地公司也表示今年会将加大上市量。

  实施意见中,除继续强调对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策外还特别提出,对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。北京中原三级市场研究部的专业人士指出,将二套住宅贷款的利率交由商业银行自主合理确定,意味着二套房贷政策的适度放宽,虽然具体的操作还有待各商业银行出台相关细则,但这无疑将进一步增加房地产市场的需求量,从而进一步促进2009年房地产市场的回暖。

  交行细则规定,对于新增客户首次贷款购买普通自住房,可首付20%,利率最高优惠至0.7倍。关于存量客户的房贷利率是否调整,交行正在研究制定政策。

    节日后半段看房增多

  根据国家统计局的最新数据显示,截至2008年11月末,全国商品房空置面积达1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比前10个月提高了2.2%,在2009年房地产企业面临着巨大的销售压力,因此北京不少项目才选择将销售期提前至春节。

  在售项目则利用节日因素加大了促销宣传力度,春节前就有位于CBD某售楼盘推出直降8000元/平方米的特价房,挑起春节期间北京楼市的又一轮打折热潮。